20 Fragen eines Vermieters an Liz Frey Agentur für möblierte Wohnungen in München
Nachfolgend finden Sie einen Fragenkatalog, der Ihnen eventuell weiteren Aufschluss im Bereich „Vermietung von möblierten Wohnungen in München“ geben wird:
1) Welche Klientel sind Ihre Kunden?
Es handelt sich fast ausschließlich um Fachkräfte im IT Bereich, welche für einen Zeitraum von 1 Monat bis 2 Jahren möblierte Wohnungen in München suchen.
2) Wie ist die Solvenz?
Sehr gut. Traditionell haben die IT Projektarbeiter eine hohe Vergütung, so dass eine pünktliche Mietzinszahlung nie in Gefahr ist.
3) Was sind das für Nationalitäten?
Hauptanteil ist der englischsprachige Bereich und Kunden aus ganz Europa. Indische und asiatische Fachkräfte sind ebenfalls zu nennen.
4) Ich spreche nur limitiertes Englisch. Können Sie helfen?
Selbstverständlich. Wir verstehen uns als Service Provider sowohl für Mieter wie auch Vermieter.
5) Meine Wohnung hat Laminat, ist das ein Vorteil?
Laminat und Parkett liegen absolut im Trend.
6) Meine Wohnung hat Teppichboden, ist das ein Nachteil?
Bei Studios oder kleineren Apartments ist Teppichboden wegen Fußwärme und auch wg. Vermeidung des Trittschalls sicher oft (noch) von Vorteil. Auch gegen einen pflegeleichten Teppich ist grundsätzlich nichts einzuwenden. Grundsätzlich bevorzugen die Mieter aber Laminat oder Parkett, da dieser Belag optisch schöner ist und auch wesentlich hygienischer.
7) Meine Wohnung hat keine Waschmaschine, wie wird das bewertet?
Wohnungen, die weder über eine eigene Waschmaschine noch Gemeinschaftswaschraum verfügen, werden durch diesen Mangel leider oft abgewertet in der Bewertung und Nachfrage des Kunden.
8) Muss die Küche einen Geschirrspüler haben?
Geschirrspüler können aufwendig in der Wartung sein... Wir empfehlen vielmehr eine eigene Waschmaschine.
9) Wie breit soll das Bett sein?
Mindestens 1,40m breit. Mit 1m Betten kann man heute nicht mehr viele Kunden begeistern.
10) Warum eine Ausziehcouch?
Die Wohnung sollte funktionell sein. Der Kunde ist dankbar für Erweiterungsmöglichkeiten, die eine Ausziehcouch bietet, z.B. bei Besuchen.
11) Wie soll ich möblieren, wo soll ich die Ausstattung besorgen?
Eine Mischung aus Funktionalität, jungem Stil (Ikea) und ein paar eleganteren Stücken (z.B. Side Board, schöne Beleuchtung, Farbakzente, etc) kommt immer gut an. Grundsätzlich sollte die Wohnung eine gute Mischung zwischen vorgegebenem Stil und Raum für die eigene Individualität bieten. Gerne geben wir hier detaillierte Informationen auf Anfrage.
12) Warum wollen die Mieter immer „all incl. Preise“?
Die sogenannten „Inklusivpreise“ erleichtern dem Kunden die Kostenkalkulation. Als Fremder sind für ihn Dinge, wie das Bezahlen und Abrechnen mit z.B,. den Stadtwerken eine Kategorie, die er lieber umgeht und deshalb eine vergleichsweise höhere Miete zahlt. Oft werden die Mieten auch direkt von den Firmen bezahlt, die ebenfalls eine Fixsumme bevorzugen. Es steht Ihnen natürlich frei, die Kalkulation exkl. Strom zu machen oder wie bei Häusern üblich mit grundsätzlich separaten Nebenkosten.
13) Müssen die Wohnungen Satelliten Anschluss haben?
Es ist sicher ein Vorteil aber ganz selten ausschlaggebend. Die Notwendigkeit der geografischen Lage „Südost“ limitiert die Möglichkeit. Mittlerweile sind viele englischsprachige Programme über einen externen Kabelanbieter möglich, wir beraten Sie hier gerne.
14) Die Anfrage ist ja nur für 2 oder 3 Monate, das lohnt sich ja nicht!
Es ist fast durchweg Standard, dass Projektarbeiter für ein „Teilstück“ eines Projektes angefordert werden. Während sie in diesem Projekt arbeiten ergibt sich sehr oft, zwangsläufig eine Verlängerung. Aufgrund der veränderten Wirtschaftslage ist jedoch eine flexible Haltung der Vermieter nötig, demzufolge haben auch die meisten Mietverträge eine Kündigungsfrist von 4-6 Wochen zum Monatsende.
15) Ich möchte meine Wohnung für 1 Jahr befristet vermieten....
Das ist auf jeden Fall möglich, obgleich eine unbefristete Mietdauer vom Kunden generell bevorzugt wird, da er dann auch eine evtl. Verlängerung realisieren kann.
16) Ich werde jetzt für einige Zeit verreisen, kann ich Ihnen den Schlüssel geben?
Selbstverständlich. Sollte ein Mieterwechsel in der Zwischenzeit sein, so kann ich mich gerne darum kümmern, in Absprache mit Ihnen oder einer Vertretung.
17) Der Mieter verlangt noch eine Mikrowelle und einen DVD-Player, soll ich das kaufen?
Kleinigkeiten werden vom Mieter sehr honoriert. Diese Dinge sind heutzutage günstig und schnell gekauft und werten die Wohnung weiter auf. Für einen ausländischen Mieter ist der Aufwand um ein Ungleiches höher, darum seine Frage.
18) Wie kann ich meine Wohnung am Stadtrand schneller vermieten?
Über Extras an Ausstattung und in letzter Konsequenz über den Preis.
19) Können Sie mir einen Putzservice empfehlen?
Kein Problem.
20) Darf ich Sie weiter empfehlen?
Jederzeit. Wir freuen uns über gute Presse.
Liz Frey
Agentur für möblierte Wohnungen in München
Tel. 089 – 82 98 89 30
www.lizfrey-relocation.com
liz.frey@lizfrey-relocation.com
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